Наш телефон:+7(926)232-16-45

SONER realty - Сертифицированная и бесплатная оценка объектов недвижимости

Эксперты московского агентства недвижимости SONER realty оказывают услуги в области оценки недвижимости. Услуга по оценке недвижимости рассматривается как Экспертная оценка и Сертифицированная оценка. Эксперты агентства СОНЕР риэлти проведут для вас бесплатную первичную консультацию по недвижимости и бесплатную экспертную оценку объекта недвижимости.

  

Мы осуществляем независимую экспертную оценку объектов недвижимости

 

• Оценка квартиры в Москве

• Оценка квартиры в Подмосковье

• Оценка квартиры для ипотеки

• Оценка жилой недвижимости (комнаты, доли)

• Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи)

• Оценка зданий промышленного, социального или культурного назначения

• Оценка коммерческой недвижимости (производственные комплексы, складские, офисные, производственные помещения)

• Оценка арендных ставок и прав аренды

• Оценка земельных участков

• Оценка объектов незавершенного строительства

• Оценка земельных участков

   

Сертифицированная оценка осуществляется сертифицированными оценщиками с предоставлением документов подтверждающих стоимость оцениваемого имущества для предоставления в различные органы.

В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, поскольку недвижимость является одним из наиболее ценных активов – как для компаний, так и для физических лиц. Она включает в себя расчет стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в его отношении – к примеру, аренды или пользования.

Зачастую стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей, однако после проведения независимой оценки может быть значительно скорректирована. Для определения реальной стоимости и производится профессиональная оценка недвижимости.

Оценка может понадобиться в случае оформления залога для получения ссуды в финансовом учреждении, оформлении договора купли-продажи, дарственной, передачи имущества по наследству и других операциях с объектом. Помимо этого, проведение оценки необходимо при заключении договора страхования квартиры или дома, для инвестиционного планирования и других целей.

Результаты оценки объектов недвижимости могут использоваться также при судебных разбирательствах и имущественных спорах (разделе имущества физических и юридических лиц), при определении неденежного вклада в уставный капитал организаций, оптимизации налогообложения, реализации проектов строительства и реконструкции объектов недвижимости, составлении бизнес-планов.

 

При оценке объектов недвижимости экспертами применяются методы, основанные на сравнительном анализе или определении затрат на строительство. При этом сравнительный метод может предоставить наиболее объективную картину. При проведении исследований в соответствие с данной методологией учитывает несколько десятков факторов, способных повлиять на цену земли, квартиры, дома или здания. Среди них - назначение помещения, месторасположение, физические характеристики объекта и другие нюансы. Во внимание принимается информация о ценах сделок с аналогичными по характеристикам объектами. Также оценка может быть произведена в соответствие с доходным подходом, который отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости - ожидаемые будущие доходы.

 

Методология оценки

 

Доходный подход

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Доходный подход основан на предположении о том, что стоимость объекта недвижимости равна текущей стоимости всех будущих выгод от владения объектом недвижимости.

 

Сравнительный подход

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход основан на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за объект большую цену, чем платят другие покупатели за аналогичные объекты недвижимости, а продавец не захочет продать объект за цену меньшую той, которую получают другие продавцы за аналогичные объекты недвижимости. Основой данного подхода является сбор информации о ценах сделок с недвижимостью на рынке.

 

Затратный подход

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Методика затратного подхода основывается на расчете стоимости воспроизводства (замещения) по воспроизводимым видам активов, к которым земельные участки не относятся.

Элементы затратного подхода могут применяться при расчете стоимости улучшений в рамках других методов оценки земли.

 

Наша компания использует для оценки объектов недвижимости все, указанные выше, методы и подходы. При этом мы гарантируем объективность исследований, своевременное предоставление отчета и соблюдение других договорных обязательств.

Согласно требованиям Федеральных стандартов оценки, эксперт при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) три основных подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный. При этом оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы оценки объекта недвижимости.

 

 Также агентство недвижимости SONER realty выполняет следующие оценочные работы:

 

• Определение степени ликвидности залога;

• Определение износа и состояния имущества;

• Оценку  рыночной стоимости имущества на текущий момент;

• Определение возможной цены реализации данного имущества и товара на момент окончания срока  кредитования;

• Оценку залога с соответствующей скидкой для определения  возможной суммы выдаваемого кредита;

• Определение цены и условий реализации заложенного имущества в случае невозврата кредита.

 

Результатом анализа является подробное заключение в виде отчета с соответствующими рекомендациями. Отчет об оценке, помимо установленных законодательством аспектов, может содержать:

 

• Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки (с учетом срока вынужденной продажи, расходов по демонтажу, обеспечению сохранности предмета залога, расходов по обращению взыскания и реализации, риска вложения средств в данный вид активов); 

• Расчет уменьшения стоимости объекта залога в течение срока кредитования, вызванное эксплуатацией (как исходя из начисляемой бухгалтерской амортизации, так и основываясь на реальной потере стоимости). 

 

В целом, агентство недвижимости SONER realty в Москве оказывает широкой спектр услуг в области оценки, а именно, выполняет:

 

• Оценку зданий, сооружений (в т.ч. незавершенного строительства, земельных участков).

• Оценку  машин и оборудования ( в т.ч. технологических линий).

• Оценку величины арендной ставки.

• Оценку бизнеса, включая оценку стоимости акций.

• Оценку интеллектуальной собственности (в т.ч. патентов, лицензий, товарных знаков, брэндов и др.)

• Оценку прав требования (в т.ч. дебиторской задолженности) .

• Оценку инвестиционных проектов.

• Оценку стоимости продукции.

• Инвентаризацию.

• Переоценку и др.